Продажба

Двустаен апартамент в Свобода с тераса и изложение Изток/Юг

СофияСвобода
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба129 000 €2 303 €/м²
Очакван наем579 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Свобода (46 имота)

Площ
56 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем579 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Свобода (46 имота) — 2 303 €/м² срещу 2 235 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Свобода, град София, разположен на първи етаж от шестетажна панелна сграда.
Разпределението включва входно антре, хол, отделна кухня, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е построена през 1960 г., с наличен асансьор и централно отопление (ТЕЦ), а имотът разполага с интернет и контрол на достъпа.
Локацията е в близост до училище, детска градина, медицински центрове и автобусни спирки, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като предлага балансирано съчетание между удобства и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 579 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/източно изложение
  • асансьор
  • централно отопление
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района