Продажба+13% над пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Свобода, София

СофияСвобода

Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба160 000 €2 352 €/м²

Очакван наем607 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в квартал Свобода, град София. Имотът е с площ от 68 кв.м. и се намира на първи етаж от шестетажна панелна сграда.

Разпределението включва две стаи, кухня, баня и отделна тоалетна, както и два усвоени балкона, което увеличава функционалната площ.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът се нуждае от освежителен ремонт. Към имота има и избено помещение с площ 4.72 кв.м.

Локацията е близо до Северен парк, супермаркети Лидл и Кауфланд, детска градина, училище и спирки на градски транспорт. Паркирането около блока е свободно.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна локация и функционално разпределение, но изисква обновяване.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
източно изложение
близо до парк
избено помещение

Недостатъци

партер
нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.