Продажба−12% под пазара

3-стаен апартамент в Свобода с дълъг балкон и мазе

СофияСвобода
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба139 000 €2 241 €/м²
Очакван наем574 € /мес
Площ
62 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.4% · 7 900 €
  1. 146 900 €9 Август 2026Първоначална цена
  2. 139 000 €▼ 7 900 € (5.4%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 12% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 759 €/м² срещу 1 989 €/м².

Апартамент с 3 стаи в ж.к. Свобода, град София, разположен на последния 6-ти етаж. Жилището е с площ от 62 кв.м и включва допълнително мазе от 5,74 кв.м.

Разпределението е функционално с просторен хол, самостоятелна спалня, отделна кухня, баня, отделна тоалетна, коридор, гардеробна и дълъг балкон. Помещенията са непреходни.

Сградата е панелна от 1960 г., с основен ремонт на покрива и обновени общи части. Апартаментът е основно ремонтиран с нова PVC дограма, естествен паркет и гранитогрес в мокрите помещения. Има ТЕЦ и бойлер за топла вода.

Локацията предлага близост до Lidl, училище, детска градина, спирки на градски транспорт и Северния парк на около 5-10 минути пеша. Паркирането около сградата е възможно.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневен градски живот и достъп до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 900 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • гардеробна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района