Продажба

3-стаен апартамент в Свобода с три тераси

СофияСвобода
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба175 000 €1 988 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Свобода (19 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Свобода (19 имота) — 1 988 €/м² срещу 1 989 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Свобода, на втори етаж от осеметажна панелна сграда.
Разпределението включва преходен хол, две спални, отделна кухня и три отделни тераси, както и баня с тоалетна и отделна втора тоалетна.
Сградата е панелна от 1980 г., а имотът се нуждае от основен ремонт, което дава възможност за обновяване според лични предпочитания.
Локацията е близо до Северен парк, което осигурява достъп до зелени площи и спокойствие в градска среда.
Подходящ за семейство, което търси просторен имот с възможност за адаптация и удобства в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три тераси
  • близо до парк
  • контролиран достъп
  • просторен коридор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • преходни стаи
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня 16 кв
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • килер
  • мазе

Удобства

  • С преход

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района