Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Свобода, София

СофияСвобода
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба458 000 €4 126 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~237 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Свобода (19 имота)

Площ
111 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска2 032 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 28% от вноската — доплащаш около 1 458 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 66 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 237 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Свобода (19 имота) — 4 126 €/м² срещу 1 989 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Свобода, София. Имотът е разположен на последен, 9-ти етаж и има площ от 111 кв.м.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с трапезария и кухня, две спални, баня с тоалетна и просторна тераса с панорамна гледка към града.
Сградата е тухлена, построена през 2020 г., с отопление на ТЕЦ и климатици във всички помещения. Имотът е в добро състояние и готов за ползване.
Локацията е комуникативна, близо до магазин LIDL, аптека, детски градини и училища, с лесен достъп до основни булеварди.
Подходящ е за хора, търсещи функционален апартамент с гледка и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 032 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 28% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • южно изложение
  • ново строителство
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна с трапезария и кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района