Продажба

Тристаен апартамент в Света Троица с голяма тераса

СофияСвета Троица
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба274 900 €3 088 €/м²
Очакван наем568 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Света Троица (19 имота)

Площ
89 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем568 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 652 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.5% · 10 000 €
  1. 284 900 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 284 900 €▲ 0 € (0%) 7 Май 2026Повишение на цената
  3. 274 900 €▼ 10 000 € (3.5%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  4. 274 900 €▲ 0 € (0%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Света Троица (19 имота) — 3 088 €/м² срещу 2 558 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Света Троица, ул. Йосиф Щросмайер. Разположен е на втори етаж в панелна сграда от 1980 г. с осем етажа.

Разпределението включва коридор, просторен хол с голяма обща тераса с една от спалните, втора спалня, кухня с остъклен балкон, баня с тоалетна и килер.

Сградата е санирана, с подменени щрангове, с асансьор и поддържан вход. Отоплението е на ТЕЦ, а дограмата е ПВЦ.

Локацията е удобна, в близост до зелени площи, училища, магазини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 568 €. Наемът покрива 47% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • санирана сграда
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района