Продажба

Тристаен апартамент в Света Троица с три тераси

СофияСвета Троица
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба195 000 €2 294 €/м²
Очакван наем661 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Света Троица (58 имота)

Площ
85 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 204 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Света Троица (58 имота) — 2 294 €/м² срещу 2 632 €/м².

Тристаен апартамент с площ 85 кв.м в квартал Света Троица, град София. Разпределението включва коридор, преходен хол към една от спалните, втора спалня, кухня, отделни баня и тоалетна, както и три тераси. Жилището се намира на 7-ми етаж от 8 в панелен блок с асансьор и контролиран достъп. Строителството е от 1980 година, като апартаментът е в състояние за ремонт. Локацията е близо до парк Света Троица, метростанция и училище, което осигурява удобства и достъпност. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три тераси
  • асансьор
  • близо до парк
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство
  • преходни стаи
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района