Продажба

Тристаен апартамент 75 кв.м в Света Троица с балкон

СофияСвета Троица
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба280 000 €3 733 €/м²
Очакван наем661 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~82 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Света Троица (58 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 581 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Света Троица (58 имота) — 3 733 €/м² срещу 2 632 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Света Троица, град София, разположен на 1-ви етаж от 14 в монолитна сграда от 1985 г.

Разпределението включва голяма дневна с кухненска и трапезна част, две спални, две тераси, баня с тоалетна и коридор.

Жилището е основно ремонтирано, с подменени инсталации, нова ПВЦ дограма, блиндирана входна врата и ламинат на пода. Отоплението е на ТЕЦ.

Сградата е с поддържани общи части, два асансьора и контрол на достъпа с чип система. Локацията е близо до метростанция и болница.

Имотът е подходящ за живеене и инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • южно изложение
  • добра локация
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер
  • без гараж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района