Продажба

Тристаен апартамент в Сухата река с две тераси

СофияСухата река
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба249 500 €2 935 €/м²
Очакван наем685 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (100 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 107 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 422 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (100 имота) — 2 935 €/м² срещу 2 502 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Сухата река, на бул. Ботевградско шосе.

Разпределението включва хол, две спални, кухня, баня с WC и самостоятелна WC, както и две тераси. Имотът е непреходен и разполага с мазе.

Сградата е тухлена, построена през 1960 г., а апартаментът се намира на трети от четири етажа. Има PVC дограма и контрол на достъпа, но имотът се нуждае от ремонт.

Локацията е в близост до читалище Васил Левски и основни пътни артерии, с възможности за свободно паркиране в района.

Подходящ е за семейство, което търси функционално разпределение и възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 107 €, а очакваният наем за района — 685 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • две тераси
  • контрол на достъпа
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района