Продажба

3-стаен апартамент в Сухата река с две тераси

СофияСухата река
Публикувано: 3 Юни 2025 Обновено: 3 Юни 2025
Продажба181 700 €2 300 €/м²
Очакван наем682 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота)

Площ
79 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска806 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Сухата река, София, част от новостроящ се комплекс. Разполага с площ от 79 кв.м и се намира на последния, 7-ми етаж.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални и две тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за комфортно обитаване.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и подземни паркоместа. Предвид новото строителство, се очакват съвременни материали и технологии за отопление и изолация.

Локацията предлага бърз достъп до метро, зелени площи като Заимовата градина, театри и други градски удобства, което е подходящо за градски начин на живот.

Имотът е подходящ за хора търсещи съчетание между удобство, функционалност и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 806 €, а очакваният наем за района — 682 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 486 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района