Продажба

Тристаен апартамент в Сухата река с тераса на шести етаж

СофияСухата река
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба199 000 €2 842 €/м²
Очакван наем682 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота)

Площ
70 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
ПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 201 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота) — 2 842 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Сухата река, разположен на шести етаж в панелен блок от 1980 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, тераса пред едната спалня, баня с тоалетна и дрешник, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция от 80-те години, поддържана и с работещ асансьор; отоплението е решено чрез климатик, а топлата вода се осигурява от бойлер.

Локацията е удобна, близо до площад Пирдоп и спирки на градски транспорт, което улеснява придвижването в града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добро разпределение и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 682 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление с климатик

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района