Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба280 000 €2 089 €/м²
Очакван наем682 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота)

Площ
134 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 560 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота) — 2 089 €/м² срещу 2 500 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Сухата река, с площ от 134 кв.м. и разположен на втори етаж в нова сграда от 2027 г. с общо шест етажа.

Разпределението включва две спални, дневна с кухня и баня, осигуряващо функционално и светло пространство с южно, северно и западно изложение.

Сградата е тухлена, енергийно ефективна (клас А), с подземен паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което гарантира удобство и сигурност.

Локацията е близо до метростанция и обществения транспорт (автобуси 79, 90 и трамвай 22), както и до супермаркети 'Фантастико' и 'T Market', в район с озеленен вътрешен двор без автомобили.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфортно жилище с добра комуникация и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 682 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно / западно изложение
  • ново строителство
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района