Продажба

Тристаен апартамент в Сухата река с два балкона

СофияСухата река
Публикувано: 6 Септември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба311 050 €2 488 €/м²
Очакван наем834 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (61 имота)

Площ
125 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 380 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 546 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (61 имота) — 2 488 €/м² срещу 2 502 €/м².

Апартамент с три стаи и площ 125 кв.м., разположен на втори етаж в нова сграда в квартал Сухата река в София.

Разпределението включва дневна, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и два балкона, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с качествени материали като Wienerberger тухли, топлоизолация EPS и XPS, шесткамерна дограма с трислоен стъклопакет и модерни системи за сигурност и контрол на достъпа.

Локацията е близо до метростанции Хаджи Димитър и Театрална, училища, детски градини, паркове и магазини, което осигурява добра инфраструктура и удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава съвременни стандарти за комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 380 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 391 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района