Продажба

Тристаен апартамент 124 кв.м. в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба311 050 €2 508 €/м²
Очакван наем684 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота)

Площ
124 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 380 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем684 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 696 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота) — 2 508 €/м² срещу 2 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 124 кв.м., разположен на втори етаж в нова сграда в Сухата река, София.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, отделна тоалетна, мокро помещение, балкон и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто или гараж. Имотът разполага с интернет и е реновиран.

Локацията предлага удобни пътни връзки, близост до училища, детски градини, магазини и метростанция, което улеснява ежедневието.

Подходящ за семейно живеене или инвестиция благодарение на баланса между удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 380 €, а очакваният наем за района — 684 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • балкон
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района