Продажба

Тристаен апартамент в Сердика с гледка и паркинг

СофияСердика
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба203 021 €2 231 €/м²
Очакван наем943 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сердика (60 имота)

Площ
91 м²
Етаж
16 / 17
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска901 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сердика (60 имота) — 2 255 €/м² срещу 2 263 €/м².

Тристаен апартамент с площ 91 кв.м се намира в град София, район Сердика. Жилището е разположено на 16-ти етаж от 17 в нова тухлена сграда от 2025 г. с Акт 16. Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна, лоджия и балкон, което осигурява функционалност и комфорт. Сградата е с асансьор, ТЕЦ, изградена инсталация за климатична система и предлага контролиран достъп, видео наблюдение и охрана. Районът е добре развит с бърз достъп до центъра, метростанция и множество търговски обекти в близост. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот в затворен комплекс с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 901 €, а очакваният наем за района — 943 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок етаж с гледка
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • лоджия
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района