Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Сердика, София

СофияСердика
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба229 000 €3 053 €/м²
Очакван наем943 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~59 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота)

Площ
75 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 73 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота) — 3 053 €/м² срещу 2 263 €/м².

Тристаен апартамент с площ 75 кв.м, разположен в квартал Сердика, София.

Разпределението включва входно антре, дневна, кухня, две спални, баня, отделна тоалетна, килер и тераса, с изложение североизток и югозапад.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., с подменена дограма, външна топлоизолация и ремонтирани вертикални щрангове. Отоплението е на ТЕЦ, а подовете са с естествен паркет.

Сградата разполага с контролиран достъп и наскоро ремонтиран покрив. Районът предлага добра транспортна свързаност и близост до училища, детски градини и зелени площи.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като балансира функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 943 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • контролиран достъп
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района