Продажба−21% под пазара

3-стаен апартамент в Сердика с гледка към центъра на София

СофияСердика
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба184 992 €1 622 €/м²
Очакван наем943 € /мес
Площ
114 м²
Етаж
15 / 17
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 15.2% · 33 235 €
  1. 218 227 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 184 992 €▼ 33 235 € (15.2%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 21% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 796 €/м² срещу 2 263 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в град София, квартал Сердика, на ул. Охридско езеро. Имотът е част от жилищен комплекс с контрол на достъпа и охрана.

Разпределението включва обща площ от 114 кв.м, с изложение север-изток и запад, което осигурява разнообразно естествено осветление и гледка към центъра на града.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и индивидуална термопомпа за подово отопление във всяка стая.

Локацията е в близост до парк Възраждане, метростанции, болница Пирогов и други градски удобства, което осигурява удобен достъп до различни услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в централна градска среда с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 943 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

От публикуването цената е намаляла с 33 235 € (15.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • индивидуално отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 15%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 69м2
  • спалня 300м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района