Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Сердика, София

СофияСердика
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба325 000 €2 954 €/м²
Очакван наем943 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~76 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота)

Площ
110 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 499 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота) — 2 954 €/м² срещу 2 263 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда на ул. Охридско езеро, гр. София, район Сердика.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и излаз на лоджия, две спални с излаз на обща тераса, мокро помещение, баня и мастър спалня със собствена баня.

Сградата е построена през 2025 г. с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът е завършен с качествени материали, включително гранитогрес и ламинат.

Локацията е в централната част на София, с удобен достъп до градската инфраструктура и паркоместа във вътрешния двор или подземен гараж.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с акцент върху функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 943 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • мокро помещение
  • баня
  • спалня
  • мастър спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района