Продажба

Тристайно жилище в Сердика с асансьор и видеонаблюдение

СофияСердика
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба169 390 €1 644 €/м²
Очакван наем943 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота)

Площ
103 м²
Етаж
9 / 23
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска752 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.8% · 9 353 €
  1. 160 037 €30 Април 2026Първоначална цена
  2. 169 390 €▲ 9 353 € (5.8%) 12 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота) — 1 644 €/м² срещу 2 263 €/м².

Апартамент с три стаи в нов жилищен комплекс от затворен тип в район Сердика, София. Намира се на 9-ти етаж от общо 23, с площ от 103 кв.м. и изложение северозапад.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, без преходни стаи, което осигурява удобство и комфорт.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което допринася за сигурността и удобството на живущите.

Локацията е комуникативна, близо до Централна ЖП гара и метростанция, с лесен достъп до основни булеварди и градски транспорт, както и до търговски обекти като Bauhaus и Технополис.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с добри условия за сигурност и транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 752 €, а очакваният наем за района — 943 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

От публикуването цената е повишена с 9 353 € (5.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • видеонаблюдение
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района