Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Сердика, София

СофияСердика
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба249 999 €2 475 €/м²
Очакван наем943 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота)

Площ
101 м²
Етаж
6 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1991
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота) — 2 475 €/м² срещу 2 263 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Сердика, на 6-ти етаж от 18 в сграда тип ЕПК от 1991 г. Имотът разполага с обща площ от 101 кв.м и мазе от 5 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, голям остъклен балкон, две спални, две бани и мокро помещение. Възможно е преустройство в три спални.

Сградата е с асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение. Отоплението е на ТЕЦ, а апартаментът има нова дограма и подменени инсталации.

Локацията е удобна – близо до училище, парк Възраждане, МОЛ София и метростанции Константин Величков и Опълченска. Налични са безплатни паркинги в близост.

Имотът изисква довършителни ремонтни дейности, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 943 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нови инсталации
  • контрол на достъпа
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от довършителен ремонт
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • балкон
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района