Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Сердика, София

СофияСердика
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба259 000 €2 564 €/м²
Очакван наем943 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота)

Площ
101 м²
Етаж
6 / 13
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 206 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота) — 2 564 €/м² срещу 2 263 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Сердика, част от затворен комплекс 'Capital residence'. Жилището е разположено на 6-ти етаж от 13 в сграда с тухлено строителство от 2026 г. с Акт 16.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни и тераса с южно и западно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е нова, с качествено строителство и поддържани общи части, а комплексът предлага сигурност и спокойна жилищна среда.

Локацията е удобна с директна топла връзка с метростанция, което улеснява градската мобилност.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с оглед отдаване под наем, като съчетава функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 943 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 119 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и западно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района