ПродажбаНаем+46% над пазара

Тристаен апартамент в Сердика с балкон на бул. Акад.Иван Евст.Гешов

СофияСердика

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба329 998 €3 299 €/м²

Очакван наем769 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

2 / 12

Строителство

ЕПК

Година

1990

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем769 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 695 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.5% · 5 000 €

334 998 €6 Януари 2026Първоначална цена
330 000 €▼ 4 998 € (1.5%) 4 Март 2026Намаление на цената
329 998 €▼ 2 € (0%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е разположен в град София, район Сердика, на бул. Акад.Иван Евст.Гешов. Разпределението включва широк коридор, кухня, хол, две спални, два санитарни възела и балкон. Жилището се намира на 2-ри етаж от 14 в сграда от 1980 г., строителство епанел. Състоянието е основно ремонтирано с висок клас материали и обзаведено с нови уреди и мебели. В близост има спирка на градски транспорт, детски площадки и търговски обекти. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две санитарни възела
балкон
близо до градски транспорт

Недостатъци

втори етаж
ЕПК строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 1% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.
Има ли наемател в момента и докога е договорът?
Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.