Продажба

Тристаен апартамент в Разсадника, София с балкон

СофияРазсадника
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба185 000 €2 202 €/м²
Очакван наем640 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Разсадника (24 имота)

Площ
84 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем640 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 181 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Разсадника (24 имота) — 2 202 €/м² срещу 2 451 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Разсадника. Намира се на последния осми етаж в панелен блок от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва коридор, кухня с трапезария, хол, две спални, баня и тоалетна отделно, два дрешника и балкон към хола. Вътрешното разпределение е функционално и позволява ясно разграничаване на дневната и нощната зона.

Сградата е панелна конструкция от края на 80-те години, с поддържани общи части и наличен асансьор. Апартаментът разполага със сменена дограма, действащо ТЕЦ отопление и климатици.

Локацията е близо до основни булеварди като Възкресение и Вардар, което осигурява добра транспортна достъпност и наличието на разнообразни удобства в близост.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобен достъп до инфраструктурата и предлага балансирано съчетание между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 640 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • сменена дограма
  • балкон
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • дрешник
  • дрешник
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района