ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Разсадника, София с тераса

СофияРазсадника
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба228 000 €2 280 €/м²
Очакван наем640 € /мес
Площ
100 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
ЕПК
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 012 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем640 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 372 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 425 €/м² срещу 2 451 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Разсадника, ул. Христо Благоев.

Жилището е с непреходно разпределение, включващо кухня (12 кв.м.), хол (18 кв.м.), две спални, баня, тоалетна, тоалетна за гости и два килера. Има тераса, достъпна от хола, кухнята и едната спалня.

Сградата е от 1990 година, строителство ЕПК, с общо 9 етажа, а апартаментът се намира на 3-ти етаж. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е в жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с потенциал за ремонт и адаптация според личните нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 012 €, а очакваният наем за района — 640 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • тераса
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • кухня - 12 кв.м.
  • хол - 18 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района