Продажба

Тристаен апартамент в Полигона с асансьор и охрана

СофияПолигона
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба474 570 €4 892 €/м²
Очакван наем996 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~225 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (132 имота)

Площ
97 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 106 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 110 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 225 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (132 имота) — 4 892 €/м² срещу 2 567 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Полигона, част от нова сграда с акт 14.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 97 кв.м на 4-ти етаж от 10, с асансьор и контрол на достъпа.

Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с подземни гаражи, видео наблюдение и други съвременни удобства.

Локацията е близо до The Mall и бул. Цариградско шосе с удобен достъп до центъра, летището и бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и удобства в затворен комплекс с добра комуникация и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 106 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • видео наблюдение
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 284 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района