Продажба

Тристаен апартамент в Полигона с панорамна гледка

СофияПолигона
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба451 561 €4 962 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~217 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
91 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 003 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 063 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 217 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 4 962 €/м² срещу 2 571 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Полигона, част от нова сграда с акт 14 от 2026 г. Намира се на 8-ми етаж от общо 10, в затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.
Разпределението включва три стаи с обща площ от 91 кв.м, подходящи за семейно ползване или инвестиция.
Сградата е тухлена, с асансьор и подземни паркоместа, осигуряваща удобства като интернет, фитнес и лоби с библиотека.
Локацията е близо до The Mall и бул. Цариградско шосе, с бърз достъп до центъра, летището и бъдеща метростанция, което улеснява ежедневната мобилност.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и сигурност в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 003 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района