Продажба

Тристаен апартамент в Полигона с луксозни удобства

СофияПолигона
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба392 067 €4 455 €/м²
Очакван наем996 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~166 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (132 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 740 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 744 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 166 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (132 имота) — 4 455 €/м² срещу 2 567 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в Полигона, София. Намира се на втори етаж от общо два в тухлена сграда, строителство 2026 г. с акт 14.

Разпределението е функционално, подходящо за семейно ползване, с възможност за завършеност до ключ и дизайнерски пакети.

Сградата е с модерни удобства като асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана в затворен комплекс.

Локацията е близо до The Mall и бул. Цариградско шосе, с бърз достъп до центъра, летището и магистрала Тракия, като се очаква и метростанция в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в динамичен градски район с възможности за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 740 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 283 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района