Продажба−25% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Полигона с голяма тераса

СофияПолигона

Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба464 999 €1 921 €/м²

Очакван наем1 073 € /мес

Площ

242 м²

Етаж

9 / 9

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска2 063 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 073 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 990 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в кв. Полигона, София, на последен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани, отделна тоалетна, мокро помещение и тераса от 91 кв.м..
Сградата е с асансьор, качествена PVC дограма с троен стъклопакет, климатична инсталация и домофон с лицево разпознаване. Отоплението е на ТЕЦ или електричество.
Локацията е комуникативна, близо до Цариградско шосе, летище София и големи търговски и бизнес центрове.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен градски дом с удобства и добра връзка с ключови точки в София.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
качествени материали
асансъор
добра локация

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.