Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Полигона с голяма тераса

СофияПолигона
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба464 999 €1 921 €/м²
Очакван наем940 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~157 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
242 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 063 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 157 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 1 921 €/м² срещу 2 571 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Полигона, София, на последен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани, отделна тоалетна, мокро помещение и тераса от 91 кв.м..
Сградата е с асансьор, качествена PVC дограма с троен стъклопакет, климатична инсталация и домофон с лицево разпознаване. Отоплението е на ТЕЦ или електричество.
Локацията е комуникативна, близо до Цариградско шосе, летище София и големи търговски и бизнес центрове.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен градски дом с удобства и добра връзка с ключови точки в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 063 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • качествени материали
  • асансъор
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района