Sale−25% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Poligona

SofiyaPoligona

Published: 4 May 2026 Updated: 7 July 2026

Sale464,999 €1,921 €/m²

Expected rent1,073 € /mo

Area

242 m²

Floor

9 / 9

Construction

Brick

Year

2025

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr

Monthly payment2,063 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,073 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 52% of the payment — you top up about 990 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в кв. Полигона, София, на последен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани, отделна тоалетна, мокро помещение и тераса от 91 кв.м..
Сградата е с асансьор, качествена PVC дограма с троен стъклопакет, климатична инсталация и домофон с лицево разпознаване. Отоплението е на ТЕЦ или електричество.
Локацията е комуникативна, близо до Цариградско шосе, летище София и големи търговски и бизнес центрове.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен градски дом с удобства и добра връзка с ключови точки в София.

Pros and cons

Pros

голяма тераса
качествени материали
асансъор
добра локация

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 25% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.