Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба465 225 €3 101 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
150 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 064 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 3 101 €/м² срещу 2 571 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Полигона, разположен на девети етаж в нова тухлена сграда. Общата площ е 150 кв.м., включително голяма тераса от около 90 кв.м. Разпределението включва коридор, дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни и отделна тоалетна. Сградата е изградена с качествени материали като тухли Винербергер и дограма Rehau. Отоплението е на ТЕЦ с възможност за допълнително климатизиране. Налични са асансьор Шиндлер и домофонна система с лицево разпознаване. Локацията предлага тиха улица с бърз достъп до основни булеварди и важни градски обекти като The Mall, Мегапарк и Арена Армеец. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен имот в добре развит район със съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 064 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 243 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района