Sale+22% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Poligona

SofiyaPoligona
Published: 1 February 2026 Updated: 5 July 2026
Sale465,225 €3,101 €/m²
Expected rent1,073 € /mo
Area
150 m²
Floor
9 / 9
Construction
Brick
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment2,064 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,073 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 52% of the payment — you top up about 991 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Представяме тристаен апартамент в нова жилищна сграда с Акт 16, с функционално разпределени жилищни пространства и отлична локация разположена на тиха улица, с бърз достъп до основни пътни артерии и центъра на града.

Комплексът е разположен в близост до един от основните булеварди на гр. София, Цариградско шосе и на няколко минути от Орлов мост. Кварталът е един от бързоразвиващите се райони, които са изградени след 70-те години. Сградата се намира на тиха улица и в същото време е в близост до The Mall, Мегапарк, както и на два километра от зала Арена Армеец и новия Тех парк, сгради на Министерски съвет и много други административни сгради.

Сградата се състои се 10 нива - подземно и партерно нива с 38 паркоместа, както и 8 нива (от 2-ри до 9-ти етаж) с двустайни, тристайни, четиристайни апартаменти и ателиета.

Апартаментът е тристаен, с обща площ 150.94 кв.м. (нетна площ 129.82 кв.м. + общи части 21.12 кв.м.) с тераса 90.98 и е разположен на девети етаж.

Разпределение:

коридор;
дневна с кухня и трапезария;
две спални;
две бани с тоалетни;
тоалетна;
тераса.

За изграждането на сградата са използвани съвременни и качествени технологии и материали.

Апартаментите се издават по БДС:

Шпакловка и замазка
Висок клас материали - тухли Винербергер
Дограма Рехау
Външни врати Солид
Отопление на ТЕЦ, но има изводи за климатици
Домофони с възможност за лицево разпознаване
Тераси с двоен под
Aсансьори Шиндлер

В допълнение има възможност за закупуване на паркоместа.

Очакваме Вашето запитване

Ако желаете да организирате оглед на имот, който Ви интересува, или да посетите някой от нашите офиси, моля свържете се с нас. За да уговорите ден и час за среща или оглед, можете да се обадите на посочения в обявата телефон или да изпратите запитване чрез електронната поща. Нашият консултант ще Ви съдейства с всички необходими подробности и ще уговори удобно за Вас ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: AP 137841
Тел: 0882 963 200, 02 400 71 89
Отговорен брокер:Камелия Ждерова
Без комисиона от купувача

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 192 days.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby