Продажба

Тристаен апартамент с три балкона в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба379 077 €2 544 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
149 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 682 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 742 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 2 544 €/м² срещу 2 571 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда с акт 16, строена през 2025 г. Имотът разполага с обща площ от 149 кв.м и функционално разпределение, включващо дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер/мокро помещение и три балкона с изложение изток/юг. Отоплението е на ТЕЦ, а сградата предлага паркоместа и място за велосипеди. Локацията е удобна, близо до търговски центрове като THE MALL и Мегапарк, както и до административни сгради и спортни съоръжения. Строителството е с високо качество, дело на реномиран строител.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 682 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три балкона
  • близо до мол THE MALL
  • отопление ТЕЦ
Недостатъци
  • етаж 5 от 10
  • цената включва ДДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • килер/мокро
  • три балкона

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района