Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба367 776 €2 554 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
144 м²
Етаж
2 / 12
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 632 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 692 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.5% · 22 342 €
  1. 345 434 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 367 776 €▲ 22 342 € (6.5%) 7 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 2 554 €/м² срещу 2 571 €/м².

Тристаен апартамент с площ 144 кв.м, разположен на 2-ри етаж в нова тухлена сграда в Полигона, София.
Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и тераса, две спални, като едната има собствена баня и тераса, втора баня и мокро помещение.
Сградата е с предстоящо Акт 16 през 2026 г., с качествени материали като тухли Виненбергер, дограма Rehau и асансьор Schindler.
Локацията е близо до основни булеварди, търговски центрове и градски транспорт, което осигурява удобен достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с добра локация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 632 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 58% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 22 342 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна с трапезария и кухненски бокс
  • тераса
  • спалня с тераса
  • втора спалня
  • баня
  • втора баня
  • мокро/складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района