Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Полигона с две тераси

СофияПолигона
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба350 136 €2 500 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
140 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 613 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 571 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Полигона, част от нова сграда с тухлено строителство от 2026 г. на трети етаж от десет.
Разпределението включва просторен хол с кухненски кът и трапезария, две спални, три бани, склад/мокро помещение и две тераси.
Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като има възможност за закупуване на паркомясто.
Локацията е удобна, близо до градски транспорт, магазини и други удобства в квартала.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добър достъп до инфраструктурата на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района