Продажба

Тристаен апартамент в Полигона с модерно строителство

СофияПолигона
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба369 000 €2 733 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
135 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 637 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 697 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 2 733 €/м² срещу 2 571 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Полигона, част от нова сграда с очаквано завършване през 2026 г. Общата площ е 135 кв.м на шести етаж от десететажна сграда.

Разпределението включва функционални помещения с подово отопление и мултисплит климатична инсталация във всяка стая, което осигурява комфортна вътрешна среда.

Сградата е тухлена, с окачена вентилируема фасада и висок клас дограма с троен стъклопакет, гарантиращи добра шумо- и топлоизолация. Има два подземни гаража и високоскоростен асансьор.

Локацията е близо до София Тех Парк, предоставяща достъп до зелени площи и спортни съоръжения, както и бъдещи спирки на метрото на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с удобства в развиващ се район с добра инфраструктура и близост до природни зони.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 637 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас дограма
  • подово отопление
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района