Продажба

Тристаен апартамент в Полигона с високи тавани и френски прозорци

СофияПолигона
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба275 000 €2 148 €/м²
Очакван наем940 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
128 м²
Етаж
4 / 13
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 280 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 2 148 €/м² срещу 2 571 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Полигона, част от новостроящ се комплекс City Ray Residence.

Разпределението включва просторни и светли помещения с френски прозорци и височина на таваните 2,80 метра, което осигурява добра функционалност и комфорт.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 година, с предстоящ акт 16 и включва алуминиева дограма, окачена фасада и луксозни общи части. Има два подземни етажа с гаражи и паркоместа.

Локацията е близо до The Mall и бъдеща метростанция, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • френски прозорци
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района