Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Полигона, София с две тераси

СофияПолигона
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба324 180 €2 552 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (130 имота)

Площ
127 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 438 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 498 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (130 имота) — 2 552 €/м² срещу 2 567 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда в квартал Полигона, София. Намира се на 5-ти етаж от 10 с обща площ от 127 кв.м. и изложение юг/север.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, отделна тоалетна, два балкона и складово помещение. Високите тавани и големите прозорци осигуряват добра естествена светлина.

Сградата е с качествено строителство от тухли Wienerberger, петкамерна дограма Rehau и външна топлоизолация EPS 10 см. Разполага с два асансьора Schindler и контрол на достъпа. Отоплението е с ТЕЦ с възможност за климатици.

Локацията е комуникативна, близо до The Mall, Megapark и Tech Park, с удобен достъп до транспорт и летище София. Районът предлага разнообразни услуги и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в развиващ се градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 438 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • две тераси
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30.53
  • спалня 14.08
  • спалня 14.91

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района