Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба345 415 €2 719 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
127 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 533 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 593 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.5% · 21 193 €
  1. 324 222 €12 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 345 415 €▲ 21 193 € (6.5%) 9 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 2 719 €/м² срещу 2 571 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Полигона, град София. Жилището е разположено на трети етаж от десететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани, отделна тоалетна, склад и голяма озеленена тераса от 42.47 кв.м. Изложението е южно/северно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, строителството е от 2025 г., с отопление на ТЕЦ и качествени материали. Има възможност за паркиране на автомобили и велосипеди в подземни нива.

Локацията е близо до търговски център The Mall, бизнес сграда Мегапарк и други административни обекти, което прави района удобен както за живеене, така и за работа.

Имотът предлага функционално разпределение и удобства за градски начин на живот с баланс между жилищна площ и външни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 533 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 21 193 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс и трапезария 30.53 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна
  • склад
  • балкон
  • тераса 42.47 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района