ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с голяма тераса в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба297 730 €2 344 €/м²
Очакван наем940 € /мес
Площ
127 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 321 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 381 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 20.2% · 75 260 €
  1. 372 990 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 297 730 €▼ 75 260 € (20.2%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 588 €/м² срещу 2 571 €/м².

Апартамент с три стаи в нова тухлена сграда в квартал Полигона, София.
Разпределението включва антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани и голяма тераса.
Сградата е ново строителство от 2024 г., с асансьор и изградени основни инсталации, отопление на ТЕЦ и климатична инсталация.
Локацията е близо до търговски центрове, спортни клубове и бъдеща метростанция, което осигурява удобен достъп и разнообразие от услуги.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с добра инфраструктура и просторни външни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 321 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 75 260 € (20.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • голяма тераса
  • функционално разпределение
  • асансьор
Недостатъци
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 20%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор (7,6кв.м)
  • всекидневна с кухненски бокс (30,5кв.м)
  • спалня (15,65кв.м)
  • спалня (16,88кв.м)
  • баня (3,8кв.м)
  • баня с тоалетна
  • тераса (10кв.м)
  • покривна тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района