Продажба

Тристаен апартамент в Полигона с две тераси

СофияПолигона
Публикувано: 2 Ноември 2025 Обновено: 2 Ноември 2025
Продажба349 100 €2 885 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
121 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 549 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 609 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 2 885 €/м² срещу 2 571 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Полигона, разположен на последния етаж в нова сграда от 2025 година.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, гардеробна, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена конструкция с модерни материали и съвременни инсталации, което гарантира добра изолация и комфорт.

Локацията е комуникативна, близо до бизнес център, търговски обекти и спирки на градски транспорт, с лесен достъп до бул. Цариградско шосе и без платена зона за паркиране.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с балансирано разпределение и съвременни условия за живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 549 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 334 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • гардеробна
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района