Продажба

Тристаен апартамент в Полигона с панорамна гледка

СофияПолигона
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба590 485 €4 880 €/м²
Очакван наем996 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~280 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (132 имота)

Площ
121 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 620 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 624 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 280 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (132 имота) — 4 880 €/м² срещу 2 567 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в град София, район Полигона, разположен на 9-ти етаж от 10 в нова сграда. Разпределението включва просторни помещения с обща площ от 121 кв.м, подходящи за семеен живот. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 година, оборудвана с асансьор и модерни системи за сигурност. Локацията е удобна, близо до The Mall и с бърз достъп до центъра, летището и основни пътни артерии, като се очаква и метростанция в близост. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в затворен комплекс с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 620 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • панорамна гледка
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 284 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района