Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба339 000 €2 897 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
117 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 504 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 564 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.5% · 23 700 €
  1. 315 300 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 339 000 €▲ 23 700 € (7.5%) 10 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 2 897 €/м² срещу 2 571 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в Полигона, София, близо до The Mall и Sofia Tech Park.
Разпределението включва антре, просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и балкон.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор, шумоизолация и качествени материали като шесткамерни PVC профили и троен стъклопакет.
Локацията предлага добра комуникация с градски транспорт и бъдеща метростанция, като същевременно районът е спокоен и с добре развита инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с оглед на съвременните удобства и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 504 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 23 700 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района