Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба297 381 €2 541 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
117 м²
Етаж
4 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 379 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 6.3% · 17 493 €
  1. 279 888 €14 Януари 2026Първоначална цена
  2. 295 695 €▲ 15 807 € (5.6%) 4 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 297 381 €▲ 1 686 € (0.6%) 9 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 2 541 €/м² срещу 2 571 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда, разположен в квартал Полигона в София. Имотът е на четвърти етаж от общо 11.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани, килер/мокро помещение и два балкона с източно изложение.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и ТЕЦ отопление.

Локацията е близо до търговски център The Mall, Мегапарк и административни сгради, което осигурява удобства и добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционално разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 319 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 17 493 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • килер
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района