Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба297 000 €2 538 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
117 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 318 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 378 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 2 538 €/м² срещу 2 571 €/м².

Тристаен апартамент с площ 117 кв.м, разположен в квартал Полигона в град София.

Разпределението включва всекидневна с трапезария и отворена кухня, две спални, коридор, баня с тоалетна, отделна тоалетна, сервизно помещение и тераса.

Сградата е с тухлено строителство, на 4-ти етаж от 7, с асансьор и видеонаблюдение. Апартаментът е на шпакловка и замаска, с възможност за индивидуално проектиране.

Локацията е комуникативна, близо до автогара, супермаркет, ресторанти и магазини, с осигурен достъп до паркинг и гаражи с контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант в градска среда с възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 318 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • необзаведен
  • непопълнена година на строителство

Разпределение

  • всекидневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • сервизно помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района