Продажба

Тристаен апартамент в Полигона с изток/юг изложение

СофияПолигона
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба297 381 €2 563 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
116 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 379 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.6% · 1 686 €
  1. 295 695 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 297 381 €▲ 1 686 € (0.6%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 2 563 €/м² срещу 2 571 €/м².

Тристаен апартамент с площ 116 кв.м се намира в квартал Полигона, София. Разполага с просторна дневна с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела и складово помещение. Жилището е на 7-ми етаж от 10 в сграда с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли Wienerberger и петкамерна дограма Rehau. Отоплението е с ТЕЦ, с изводи за климатици. Районът предлага добра транспортна връзка, близост до The Mall, Megapark и Tech Park, както и разнообразие от услуги и зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с функционално разпределение и модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 319 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 1 686 € (0.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 27.33
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района