Продажба

Тристаен апартамент в Полигона с луксозни удобства

СофияПолигона
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба514 825 €4 596 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~227 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
112 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 284 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 344 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 227 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 4 596 €/м² срещу 2 571 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Полигона, част от нова сграда с акт 14. Намира се на втори етаж от 10 в тухлена сграда.

Разпределението включва функционални помещения с възможност за избор на завършеност до ключ и дизайнерски пакети.

Сградата е ново строителство с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и подземни гаражи.

Локацията е близо до The Mall и бул. Цариградско шосе, с бърз достъп до центъра, летището и автомагистрала Тракия.

Подходящ за хора, търсещи сигурност и удобства в затворен комплекс с добра комуникация и възможности за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 284 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • асансъор и видеонаблюдение
  • близо до търговски център
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района