Продажба

Тристаен апартамент в Полигона с асансьор и видеонаблюдение

СофияПолигона
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба547 875 €4 891 €/м²
Очакван наем996 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~260 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (132 имота)

Площ
112 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 431 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 435 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 260 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (132 имота) — 4 891 €/м² срещу 2 567 €/м².

Тристаен апартамент с площ 112 кв.м, разположен на 5-ти етаж в нова сграда в Полигона, София.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, с възможност за завършеност до ключ.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до The Mall и бул. Цариградско шосе, с удобен достъп до центъра, летището и бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и удобства в затворен комплекс с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 431 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 283 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района