Продажба

Тристаен апартамент в Полигона с панорамна гледка

СофияПолигона
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба452 996 €4 485 €/м²
Очакван наем996 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~193 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (132 имота)

Площ
101 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 010 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 014 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 193 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (132 имота) — 4 485 €/м² срещу 2 567 €/м².

Тристаен апартамент в град София, Полигона, част от нова сграда с акт 14. Апартаментът е разположен на 6-ти етаж от 10 в тухлена сграда.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 101 кв.м, като се предвижда възможност за избор на завършеност до ключ с дизайнерски пакети.

Сградата е с модерна конструкция, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана, част от затворен комплекс с подземни гаражи и общи зелени площи.

Локацията е близо до търговски център The Mall и с бърз достъп до центъра на София, летището и автомагистрала Тракия, с предстоящо изграждане на метростанция в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в затворен комплекс с добра инфраструктура и възможности за инвестиция и комфортен градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 010 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 283 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района