Продажба−17% под пазара

Просторен 3-стаен мезонет в Подуяне с голяма тераса

СофияПодуяне
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 6 Май 2026
Продажба313 000 €2 072 €/м²
Очакван наем834 € /мес
Площ
151 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 389 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 555 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с 3 стаи в квартал Подуяне, София, на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2027 г. Имотът е с обща площ 151 кв.м., включително голяма панорамна тераса.

Разпределението е на две нива с интелигентно разделение на социална и нощна зона: първо ниво с дневна, кухненски бокс, спалня и баня, второ ниво с две спални и втора баня.

Сградата е с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, с възможност за паркомясто и складово помещение. Строителството е тухлено, с високи тавани и големи прозорци, които осигуряват естествена светлина.

Локацията е близо до бъдеща метростанция, с добра градска инфраструктура и зеленина в района.

Имотът е подходящ за семейство или инвестиция, комбинирайки удобство и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района