Продажба

Тристайен апартамент с тераса в нова сграда в Подуяне, София

СофияПодуяне
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба330 000 €2 481 €/м²
Очакван наем834 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Подуяне (61 имота)

Площ
133 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 630 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Подуяне (61 имота) — 2 481 €/м² срещу 2 502 €/м².

Тристайен апартамент с площ 133 кв.м, разположен на 5-ти етаж в нова тухлена сграда в Подуяне, София.
Разпределението включва просторна дневна, две спални и тераса с изглед, осигуряващи удобство и функционалност.
Сградата е с енергиен клас А, оборудвана с интелигентни системи за безключов достъп и видеонаблюдение, а отоплението е с ТЕЦ.
Районът предлага удобен достъп до училища, магазини и зелени площи, подходящ за семейства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и спокойствие в развиващ се квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • енергоефективна сграда
  • интелигентни системи
  • подземен паркинг
  • зелени площи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района